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租赁面积提升 中关村示范区“一区多园”吸引头部企业
发布日期:2022-09-18
新京报讯 (记者张晓兰)9月8日,世邦魏理仕在北京发布了《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》报告。报告显示,中关村国家自主创新示范区“一区多园”是北京市政府为发展高精尖产业而构建的空间格局,世邦魏理仕监测的北京商务园区子市场全部位于中关村示范区内,而且代表其产业集聚最成熟的部分。其中,TMT(电信、媒体和科技行业)一直是商务园区最大的租户群体。不过,近年来,随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市,该行业的租赁面积占比亦大幅提升。据悉,在《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》等政策的支持和指引下,新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京进一步集聚和发展,而商务园区为其提供了主要的空间载体。报告指出,北京市在高精尖产业发展规划上,对北部围绕海淀、朝阳等区的研发创新与信息产业聚集带(涵盖中关村软件园、上地、北清路、东升科技园、电子城等子市场),以及南部以亦庄为依托的先进制造产业带(涵盖经开区、大兴等子市场)做出了明确的定位,因此,对应子市场的产业集聚性,在租户产业结构中得到了充分体现。除了各商务园区子市场在租户结构方面有所差异外,主要高精尖产业的区域布局也各有侧重。报告显示,在中关村示范区“一区多园”的空间格局下,上地、中关村软件园、东升科技园和北清路的永丰、翠湖所属的海淀园是新一代信息技术、集成电路和航空航天等产业的首选;经开区、大兴所属的大兴-亦庄园对生物工程/医药、集成电路、汽车及交通设备、航空航天等产业均有较大的集聚优势;而昌平园的中关村生命科学园、顺义园的首都国际机场临空经济区、丰台园的丰台科技园则分别发展成为生物工程/医药、汽车及交通设备、新能源/节能环保等产业的集聚高地。值得一提的是,报告显示,近年来,商务园区1万平方米及以上的租户,无论在数量还是在租赁面积上都有着显著增长,这显示出商务园区对头部企业的吸引力。其中,半数来自TMT企业,而医药及生命科学占近1/3。商务园区学院派的办公环境,更低的租金成本和更优惠的产业政策,对大型高精尖企业具有很大的吸引力。编辑 武新 校对 李铭

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